二抵貸重出江湖還不知道?

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沒還完貸款的房子能再次進行貸款“二抵貸”重出江湖


如果你還沒付房貸的話,你可以重新貸款


‘二抵貸’業務是監管法律允許的,屬於經營性貸款,是為了盤活小微進行資產,解決其融資難這一問題。”展方向記者需要強調。在申請上會有諸多技術門檻,另外一個銀行會加強對資金主要流向審查,避免其違規流入股市、樓市。


“二抵”是指尚未還清抵押貸款的房屋,再次抵押,可貸款的金額是房屋的評估價乘以折扣,再減去剩餘未償還的抵押金額,一般情況下,折扣系數為住宅七折,商業五折。


與此同時,四家持有「第二按揭」的銀行中,有三家現在接受來自同一家銀行的跨行貸款,而這些銀行的按揭貸款和第二按揭貸款曾經在同一家放。


想要通過申請二抵貸,首先申請人或者關系進行人為主或者個體戶,需要持有公司營業執照,營業執照時長要求半年以上,有些商業銀行的要求則是至少1年。


另外,銀行對按揭時間發展也有一定要求。快報記者向多家商業銀行進行求證,最低標准要求2年。“你必須是2年前買的房子,不然你的可貸金額也是非常少,這樣就沒什么重要意義了。”有個貸經理可以表示。


銀行一般對房子本身的長度沒有太多的要求,但一些銀行表示,雖然沒有硬性要求,但較老的住房,抵押貸款流動性差,銀行會謹慎發放貸款。 另一家銀行的工作人員說:“不太可能有超過30或40年的房產做二級抵押貸款業務。 基本上是30年後的房子。


進入房地產市場,股票市場? 你想太多了


“二抵貸”不是銀行的新業務,只不過銷聲匿跡了幾年,近期我們重現一個江湖。


很多人開始懷疑它是否通過什么信號的背後?其他人把它和杭州的二手房價格趨勢聯系起來,提出了“銀行此舉刺激樓市”的結論。


如上就是所說,“二抵貸”業務發展本身是合規的,是銀行可以推出的經營性貸款,但抵不住有人動歪腦筋,借此進行籌集首付款。這樣的情況我們不是自己沒有過,此前我國部分“房抵貸”,借以提高消費貸、經營貸為名的貸款,最後通過違規繞到了美國股市、樓市裏,變相加杠杆。


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為了確保資金得到合理使用,銀行在許多方面設置了標准。 一位貸款經理說,“例如,在申請貸款時,貸款人需要出示營業執照,證明申請人是所有者或自營職業者,並提交能夠證明貸款目的的合同、發票等文件。”。


銀行表示,雖然“兩抵貸”是個人貸款業務,但由於業務,所以貸款金額不能直接調用個人賬戶,你需要打對相關賬戶。


比如說你申請的是裝修貸款,需要通過直接打到裝修公司的賬戶。另外有銀行個貸經理人員表示,“也不完全是這樣,我們是有一個國家限額的,低於多少金額存在以下的部分,可以打到個人信息賬戶,超過這個問題金額的必須打往管理賬戶。”


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